纽约Roosevelt Island租房全攻略-乐窝

概述

罗斯福岛(Roosevelt Island)是一个坐落于纽约市东河上(East River)的狭长岛屿,介于曼哈顿(Manhattan)东侧与皇后区(Queens)西侧之间。岛的长度约为3千米(1.9英里),范围约等于从曼哈顿的东46街至东85街之间,岛上的最大宽度则为240米(790英尺),总面积为0.59平方千米(150英亩)罗斯福岛是由市政府所拥有,在历史上主要是作为医院和监狱。纽约市政府1839年在今天岛上称为八角(The Octagon)的地方建造了疯人院,但自1969年起租给了纽约的城市开发公司(Urban Development Corporation),租约期限为99年。罗斯福岛因与曼哈顿隔河相望,环境、居住条件和租金均优于曼哈顿,因此收到不少学生族、上班族的喜爱。

安全性:

罗斯福岛环境佳、安全(犯罪率低)、宁静是住在岛上的居民对居住环境的普遍评价。从上世纪70年代开始,罗斯福岛开始大规模修建豪华公寓和Condo。居民受教育程度及素质普遍较高。
(犯罪率图:颜色约浅犯罪率越低)
北美乐窝租房:小区图片

交通

1)地铁F线: 自1989年起开始停靠在罗斯福岛站,车站位于深达地下30米(98英尺)处,是纽约市最深的地铁车站之一。F线其它主要经停站有Forest Hill, Lexington Avenue, Rockefeller Center(著名景点洛克菲勒大厦), 42nd street Bryant Park (NYU SPS校区,中城金融区 ) , 33rd Street (著名景点帝国大厦,购物区),West 4 Washington Square Park (著名景点华盛顿广场公园,NYU主校区),Broadway-Laffayette Street (SOHO购物区),Jay Street (NYU Polly校区),Stillwell Avenue (宜家IKEA)。

2)缆车(Roosevelt Tram):连接罗斯福岛和曼哈顿的空中缆车。在1970年开始兴建,于1976年正式开通运营。每天从早六点到第二天凌晨两点运营,每隔15分钟一趟 (上下班高峰期为连续运营)。价格与纽约地铁相同,并且可以直接使用纽约地铁卡。每辆缆车至多可载客125名,大约5分钟可达到曼哈顿 2nd Avenue & 60 Street, 到达后可换乘地铁N、Q、R,4,5,6线。

3) 公交巴士:罗斯福岛上的住宅区在1970年代初期规划时并非为了让汽车通行而设计,之后岛上开始出现不少汽车行驶,但仍有许多区域被保留为无车区。Q102公交路线运行于罗斯福岛与皇后区Astoria间。此外,罗斯福岛营运公司也在数栋公寓和地铁与缆车站之间提供了接驳巴士(红巴士)。
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房型选择+市场租金

Manhattan Park 
1 bed 1 bath: 价格$2,300~$2,600
2 beds 2 baths: 价格$3,200~$3,500
3 beds 2 baths: 价格$4,500~$4,800


The Octagon
Studio: 价格$2,200-$2,500
1 bed 1 bath: 价格$2,600~$2,900
2 beds 2 baths: 价格$4,000~$4,300
3 beds 2 baths: 价格$5,800~$6,100
Pet Fee: $250 (一次性)


Riverwalk
著名地产公司Related在罗斯福岛上的Luxury-building项目,租金高于其它公寓。
Studio: 价格$2,700-$2900
1 bed 1 bath: 价格$3,200~$3,400
2 beds 2 baths: 价格$4,600~$4,800
3 beds 2 baths: 价格$5,900~$6,200


罗斯福岛上还有另外Urban American公司也提供房屋租赁,1976年建成,10座建筑物相连构成超过1000个出租单元。但设施较旧,物业管理受诟病。
罗斯福岛上公寓客厅大,不少客厅面积大于卧室。为了节省负担,很多租户都选择将客厅单独隔成一间出租。

公寓条件+周边环境

罗斯福岛上的公寓基本都是电梯楼,搬家比较方便,大部分都有健身房,Rooftop,有24小时Doorman负责安全、签收信件,收取干洗衣物等等。Roosevelt Island 依着East River, 有些房间有着无敌的曼哈顿海景, 河边栈道供人们散步、慢跑、溜宠物。另外,罗斯福岛正北方Lighthouse Park提供免费露天烧烤设施,是朋友聚会的好去处。岛上医院、邮局等基本生活配套设施齐全, 有美国、韩国、印度超市,并有Starbucks, Subway, Fuji Sushi等咖啡厅、餐馆。
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Manhattan Park 
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The Octagon
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Riverwalk
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租期和家具:

长租一般是和租房公司签订合约,一年一签,次年可续签。岛上各个公司均设有租赁办公室,可免费看房。租客也可选择在官方网页上浏览信息后直接租赁。签订租约时会对租户进行薪资和信用审核,没有收入的学生族普遍要求入住时缴纳1-3个月的房租作为押金或一次性付清一年房租。岛上有很多租户出售二手家具,也可乘坐F线到达宜家IKEA购买。


注意事项:

地铁F线在周末时会偶尔停运、改线或单向运行,届时出入罗斯福岛需自驾或乘坐缆车,为出行带来不便。
相较于曼哈顿,罗斯福岛上购物、用餐选择有限。
纽约市政府会在飓风来临前要求罗斯福岛上居民撤离以躲避水灾风险。